Informatie over Gîtes en Chambres d'Hôtes

Hieronder treft u waardevolle informatie aan met betrekking tot het exploiteren van gîtes of chambres d'hôtes.

De expertise en ondersteuning van Inter-France staan ter beschikking van iedereen die zelfstandig een geschikt pand heeft gevonden en de aankoop wil realiseren.

Bent u zelf al een interessant object tegengekomen? Bezoek dan onze pagina voor meer informatie en deskundige begeleiding:advies bij aankoop

Soorten Gîtes en andere landelijke vakantieverblijven

De Gîte of Gîte Rural

Een Gîte, ook wel bekend als Gîte Rural, is een vakantieverblijf dat wordt verhuurd en meestal is ondergebracht in een karakteristiek pand, zoals een boerderij of een landhuis, vaak gelegen in een natuurlijke omgeving. Gîtes kunnen zich bevinden op het platteland, in bossen, natuurreservaten, bergachtige gebieden of pittoreske dorpen. Ze zijn ingericht voor het verblijf van een gezin, familie of een kleine groep en zijn volledig uitgerust voor een comfortabel verblijf. In sommige gevallen wordt het verhuren van Gîtes gecombineerd met de exploitatie van een kleine natuurcamping.

Statistieken en Inkomsten

Frankrijk telt momenteel meer dan 45.000 gîtes, en jaarlijks worden er ongeveer 2.000 nieuwe gîtes geopend. De gemiddelde bezettingsgraad is 16,5 weken per jaar, maar dit kan sterk variëren per regio. De huurprijzen verschillen per seizoen:

  • Hoogseizoen: €400 - €800 per week
  • Voor- en naseizoen: €200 - €400 per week
  • Weekendverhuur: €150 - €250

De investering voor het bouwen en inrichten van een gîte ligt gemiddeld tussen de €30.000 en €40.000, afhankelijk van hoeveel werk de eigenaar zelf uitvoert of uitbesteedt. De gemiddelde verblijfsduur is 1,5 week, en de doelgroep bestaat grotendeels uit gezinnen met twee of drie kinderen. Ongeveer 25% van de gasten komt uit het buitenland, met name uit Engeland, België, Nederland en Duitsland. Nederlandse eigenaren kunnen profiteren van een voordeel bij Nederlandse gasten, omdat zij dezelfde taal spreken en daardoor extra service kunnen bieden.

Classificatie en Voorzieningen

Sommige overkoepelende organisaties, zoals Gîtes de France, hanteren een sterrenclassificatie op basis van locatie, voorzieningen en comfort. De minimale eisen voor een gîte zijn:

  • Onafhankelijke accommodatie met eigen ingang en voorzieningen
  • Eigen keuken of kookhoek, woonkamer, slaapkamer, sanitaire voorzieningen
  • Warm en koud stromend water, elektriciteit
  • Volledige inrichting, inclusief beddengoed en serviesgoed
  • Rustige ligging met een tuin of buitenruimte

De vraag naar luxere voorzieningen neemt toe. Investeren in extra comfort, zoals een vaatwasser, wasmachine of luxe inrichting, kan de rendabiliteit verhogen.

Speciale Gîtes

Sommige gîtes hebben een speciale status of richten zich op een specifieke doelgroep:

  • Gîtes de Neige – Gelegen bij skigebieden met voorzieningen voor wintersporters.
  • Gîtes voor Gehandicapten – Aangepaste accommodaties met controle door gehandicaptenorganisaties.
  • Gîtes de Charme – Onderscheiden zich door authentieke architectuur en bijzondere inrichting.
  • Gîtes de Pêche – Voor visliefhebbers, vaak met eigen viswater en opslagruimte.
  • Gîtes et Cheval – Voor paardrijdliefhebbers, met stallen en ruiterfaciliteiten.
  • Gîtes Panda – Liggen in beschermde natuurgebieden en staan onder toezicht van WWF France.
  • Séjours en Vignoble – Gelegen op wijngaarden, met mogelijkheden om wijnproductie te beleven.

Chambres d'Hôtes en Table d'Hôtes

Wat is een Chambres d’Hôtes?

Een Chambres d’Hôtes lijkt op een Bed & Breakfast en bevindt zich vaak in het huis van de eigenaar. Dit zorgt voor een persoonlijke sfeer en intensiever contact met de gasten dan bij een gîte.

  • Maximaal 5 kamers (gemiddeld 12 m² per kamer)
  • Privé-sanitair of gedeeld sanitair op dezelfde verdieping
  • Schoonmaak, beddengoed en handdoeken inbegrepen
  • Ontbijt inbegrepen, geserveerd door de eigenaar

Statistieken en Inkomsten

Frankrijk telt meer dan 25.000 Chambres d’Hôtes, met jaarlijks 1.500 nieuwe accommodaties.

  • Gemiddelde bezetting: 14 weken per jaar
  • Gemiddelde verblijfsduur: 3 dagen
  • Prijs per nacht (2 personen, incl. ontbijt): €40 - €80

De investering per kamer wordt geschat op €8.000 - €9.000, afhankelijk van de mate van zelfwerkzaamheid.

Table d'Hôtes – Dineren bij de Gastheer

Table d'Hôtes is een maaltijdservice exclusief voor de gasten van de Chambres d’Hôtes.

  • Wordt geserveerd in het huis van de eigenaar
  • Vaak lokale specialiteiten en verse ingrediënten
  • Gezellige, huiselijke sfeer

Gîtes d’Etape en Gîtes de Séjour

Deze accommodaties bieden groepsverblijf voor 12 tot 50 personen.

  • Gîte d’Etape: Gelegen langs wandelroutes, vooral voor korte verblijven.
  • Gîte de Séjour: Gericht op groepen voor langere vakanties.

Gîtes voor Kinderen en Jongeren

Gîtes d’Enfants

  • 340 Gîtes in Frankrijk, speciaal voor kinderen tot 13 jaar.
  • Activiteiten: Sport, paardrijden, knutselen, natuurbeleving.
  • Eisen: Eigenaar moet een B.N.P.S. of B.A.F.A.-certificaat hebben.

Gîtes pour Adolescents

  • Gericht op jongeren tot 16 jaar.
  • Focus op natuur, educatie en "vie rurale".
  • Eigenaar moet een B.N.P.S. en een B.A.F.D.-certificaat hebben.

Een Nieuwe Accommodatie Opzetten

Heeft u een geschikt pand gevonden? Inter-France helpt bij het realiseren van uw project.

  • Advies over technische, bouwkundige en financiële aspecten
  • Concurrentieanalyse en haalbaarheidsstudie
  • Hulp bij subsidieaanvragen
  • Contacten met relevante instanties (D.D.A.S.S., D.D.J.S., etc.)

Verhuur en Rendabiliteit

Fe huurprijzen variëren afhankelijk van comfort en seizoen. Een goede prijs-kwaliteitverhouding en slimme marketing zijn essentieel.

Verhuurmethoden:

  • Zelf klanten werven via websites en sociale media.
  • Aansluiten bij een reserveringsplatform (commissie betalen, maar minder administratieve lasten).
  • Combinatie van beide (sommige platforms laten eigen boekingen toe).

Inter-France kan u in contact brengen met gerenommeerde organisaties die niet alleen helpen bij het verhuren, maar ook bij de opstart en inrichting van uw activiteit.

Zoekt u advies over het starten van een gîte of chambres d’hôtes? Inter-France begeleidt u graag bij elke stap van het proces!

Fiscale aspecten

Voordat u inkomsten uit verhuur in Frankrijk kunt ontvangen, dient u uw activiteiten te registreren bij de Franse Kamer van Koophandel. U ontvangt dan een SIRET-nummer. Dit geldt zowel voor professionele als niet-professionele verhuurders. Bij het aangeven van de Franse verhuuropbrengsten zijn er twee fiscale regelingen waaruit u kunt kiezen: het forfaitaire stelsel en het reële stelsel.

  1. Forfaitaire stelsel (2025)
    • Voor geclassificeerde vakantiewoningen en chambres d’hôtes met een jaaromzet onder € 77.700 wordt 50% van de inkomsten als kosten aangemerkt.
    • Voor niet-geclassificeerde vakantiewoningen met een omzet tot € 15.000 per jaar wordt 30% van de inkomsten als kosten beschouwd.
  2. Reële stelsel
    • Dit systeem lijkt op de Nederlandse methode voor winstberekening. Hierbij is het noodzakelijk een gedetailleerde boekhouding bij te houden en alle zakelijke kosten, waaronder afschrijvingen, af te trekken. Vanaf 1 januari 2025 is dit stelsel aantrekkelijker geworden vanwege de verminderde forfaitaire aftrek.

BTW / TVA

In de basis is verhuur vrijgesteld van BTW (TVA). Echter, wanneer een chambre d’hôtes minimaal drie van de vier volgende diensten aanbiedt, is er wel BTW-plicht:

  • Persoonlijk ontvangst van gasten
  • Dagelijks verschonen van beddengoed en handdoeken
  • Dagelijkse schoonmaak
  • Ontbijtvoorziening

Voorheen was er een BTW-vrijstellingsregeling voor chambre d’hôtes met de bovengenoemde diensten als de omzet onder de € 85.000 bleef. In 2025 is echter nog onduidelijk waar deze drempel zal worden gelegd. Mogelijk wordt de grens verlaagd naar € 25.000 of € 37.500, maar het kan ook blijven bij € 85.000. Bij aankoop van een pand is het raadzaam de actuele wetgeving te controleren, aangezien dit een belangrijke factor kan zijn bij de keuze van uw ondernemingsstructuur.

Wanneer de verhuuropbrengsten boven de € 23.000 uitkomen en overige inkomsten lager liggen, wordt men als professionele verhuurder beschouwd (LMP: Loueur en meublé professionnel). Alleen professionele verhuurders kunnen zich inschrijven als micro-ondernemer, wat een forfaitaire kostenaftrek mogelijk maakt.

De auto-entreprise is een eenmanszaak die valt onder het fiscale en sociale regime van de micro-entreprise. Dit systeem vereenvoudigt de registratie en administratie voor kleine ondernemingen en biedt een basisbescherming op sociaal gebied. Binnen dit regime bedragen de sociale premies over de verhuurinkomsten 21,2% van de omzet (voorheen 12,3%).

De keuze voor een ondernemingsvorm en belastingregime (zoals TVA) hangt af van de verwachte exploitatie en investeringen. Indien een onderneming BTW-vrijstelling geniet, kan betaalde TVA over kosten en investeringen niet worden teruggevorderd. Dit is een belangrijke overweging bij grote uitgaven, zoals renovaties of de aankoop van een pand. In sommige gevallen kan het gunstiger zijn om TVA af te dragen en tegelijkertijd de betaalde TVA terug te vorderen.

Als er expansie wordt voorzien of meerdere eigenaren betrokken zijn, kan het verstandig zijn om de aankoop onder te brengen in aparte vennootschappen voor het beheer van het onroerend goed en voor de exploitatie. In zo'n geval huurt de exploitatievennootschap (die BTW-plichtig is) het pand van een vastgoedvennootschap, bijvoorbeeld een SCI (Société Civile Immobilière). Dit zorgt voor een scheiding van verantwoordelijkheden en kan mogelijk fiscale en sociale lasten verlagen. Inter-France biedt begeleiding bij de keuze en oprichting van de juiste rechtsvorm.

Wat betreft sociale lasten zijn er meerdere regelingen. Inter-France kan u in contact brengen met gespecialiseerde adviseurs om uw onderneming fiscaal en juridisch optimaal op te zetten.

Vestigingseisen

Wanneer er geen specifieke regelgeving voor een locatie geldt, moeten gîtes en chambres d’hôtes aan de volgende basisvoorwaarden voldoen:

  • Een chambre d'hôtes moet zich bevinden in een landelijke, toeristische omgeving. In uitzonderlijke gevallen kan dit ook in een dorp of stad, mits de locatie toeristisch of historisch relevant is.
  • Bij een exploitatie van maximaal vijf chambres d'hôtes zijn de strenge hotelnormen niet van toepassing, zolang de verhuur plaatsvindt binnen de eigen woning van de exploitant.
  • Indien er meer dan vijf kamers worden verhuurd of de maximale capaciteit 16 gasten of meer bedraagt, moet worden voldaan aan de ERP-regelgeving (Etablissements Recevant du Public), met extra eisen op het gebied van toegankelijkheid, hygiëne en veiligheid. Dit is vooral relevant bij combinaties van chambres d’hôtes, gîtes en campingplaatsen.
  • Bij de aankoop van een pand met woonbestemming dat wordt omgebouwd tot een ERP, is een permis de construire (bouwvergunning) vereist vanwege de bestemmingswijziging. Voor de opening van een ERP is een aparte vergunning nodig van de provinciale overheid.
  • Wordt er bij ontbijt of tables d’hôtes alcohol (ook koffie, thee en frisdranken) geschonken, dan is een Licence de débit de boissons verplicht. Vaak volstaat een vergunning voor dranken die onderdeel zijn van een maaltijd.
  • De opstalverzekeraar moet op de hoogte worden gesteld van de verhuuractiviteiten.
  • Tarieven dienen duidelijk zichtbaar te worden vermeld, zowel buiten als binnen het pand en op iedere kamerdeur.
  • Indien tables d’hôtes wordt aangeboden, gelden aanvullende hygiëne-eisen voor de keuken en voedselbereiding.

Financiering

De inkomsten uit gîtes en chambres d’hôtes kunnen, afhankelijk van de schaal en intensiteit van de exploitatie, een goede aanvullende inkomstenbron vormen. Wie echter volledig afhankelijk wil zijn van de opbrengsten, dient te beseffen dat er meestal onvoldoende winst overblijft om naast het eigen inkomen ook nog hypotheek- of financieringsverplichtingen te dragen. Daarom is het raadzaam om grotendeels eigen kapitaal te hebben om de aankoop en bijkomende kosten te bekostigen.

In sommige gevallen kan een beperkte financiering worden verkregen voor renovaties of uitbreidingen, maar deze mogelijkheden zijn doorgaans beperkt. Indien er naast de verhuur nog andere inkomstenbronnen zijn, kan een ruimere financiering mogelijk zijn.

Voorbeeld resultatenrekening chambres d’hôtes

Hieronder vindt u een voorbeeld van een resultatenrekening van een goedlopende exploitatie in een gerestaureerde boerderij op een terrein van 1,1 hectare. Dit bedrijf omvat een ruime woning (230 m²), vijf chambres d’hôtes, een studio en een kleine camping/aire naturelle met 25 plaatsen.

De camping is eenvoudig, maar beschikt over alle essentiële voorzieningen. Gelegen in de nabijheid van de zee en stranden, met diverse toeristische attracties en faciliteiten in de directe omgeving. De exploitatie begon in 1994 en trekt een gevarieerd klantenbestand uit Frankrijk, Nederland en Engeland. Dankzij de goede staat van de gebouwen en een stabiele omzet wordt de waarde van het onroerend goed geschat op circa € 600.000. Daarbovenop komt een bedrag van € 150.000 tot € 200.000 voor de overname van het Fonds de Commerce (inclusief bedrijfsactiviteiten, goodwill en inventaris), wat het totale overnamebedrag op ongeveer € 750.000 brengt.

Omzetten:      
Chambres d'hôtes/studio 40.000    
Tables d'hôtes 8.000    
Camping (aire naturelle) 24.000    
Verkopen diverse produkten 3.000    
Totaal Omzet     75.000
Inkopen en kosten:      
Inkoop   6.000  
Water   1.500  
Gas   900  
Electriciteit   1.800  
Onderhoudsprodukten   1.000  
Klein material   1.200  
Kantoorbenodigdheden   500  
Onderhoud camping   2000  
Onderhoud gebouwen   5000  
Onderhoud inventaris   500  
Verzekeringen   1.400  
Honoraria   3000  
Publiciteit   5.000  
Reiskosten   1.500  
Porti   500  
Telefoon   1.500  
Diverse kosten   3.500  
Totaal kosten:     -/- 36.800
Bruto resultaat:     38.200

De vraagprijs bedraagt € 750.000. De bijkomende koperskosten bedragen ongeveer 7,5%, oftewel circa € 56.000, wat het totaal op € 806.000 brengt. Daarnaast wordt, rekening houdend met een reserve voor de eerste uitgaven, een totaalbudget van ongeveer € 850.000 geadviseerd.

Uit de brutowinst van € 38.200 moeten zowel het inkomen van de eigenaar als de sociale lasten worden betaald. Hierdoor blijft er weinig over voor rente- en aflossingsverplichtingen aan een bank, waardoor banken doorgaans terughoudend zijn met financiering. Afhankelijk van de specifieke situatie zou een lening van maximaal € 100.000 tot € 150.000 mogelijk kunnen zijn. Dit betekent dat kopers minimaal € 650.000 tot € 750.000 aan eigen kapitaal beschikbaar zouden moeten hebben. De voorkeur gaat dan ook sterk uit naar een aankoop uit eigen middelen, zonder afhankelijkheid van een Franse bankinstelling.

Aankoopproces

De aanschaf van een camping is een complexe en specialistische aangelegenheid. Hierbij moet rekening worden gehouden met vergunningen, wet- en regelgeving, eventuele aanschrijvingen of verplichtingen voor werkzaamheden, en de verdeling van voordelen en lasten. Het is daarom cruciaal om vanaf het begin deskundige begeleiding in te schakelen.

Inter-France beschikt over uitgebreide expertise en jarenlange ervaring om het aankoopproces soepel en zorgvuldig te laten verlopen. Onze dienstverlening is beschikbaar voor iedereen die een geschikt object heeft gevonden en tot aankoop wil overgaan. Heeft u zelf al een interessant object op het oog? Kijk dan op onze pagina voor meer informatie:advies bij aankoop